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珠海承认放松限购!

正文共:1610字 3图;预计阅读时间:4分钟

作者:樱桃

遮遮掩掩那么久,珠海终于承认放松限购了!

珠海乐居编辑致电珠海市住建局房产科进行咨询,获得肯定答复。工作人员表示,此事属实,珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房,总共1套。其他外地人可以购买1套。

但该工作人员强调:仅限一手住宅,二手房依然限购。

实际上,据樱桃了解,珠海实际上已经暗中放松新房限购有一段时间了,金湾、斗门从去年年底开始只需1年社保即可买房,之前需要5年社保。

但这一切并没有张扬,后来被媒体发现,珠海还予以否认,表示并没有放松限购,这只是人才政策而已。

到今年2月,珠海进一步放松到外地人不需要社保就能买1套房。四五月份有人已带着看房团去珠海扫货,而横琴、香洲和唐家,也只需要花2万块购买一个人才证明,就轻松搞定。

有媒体最近又发现了,去采访珠海有关部门,限购到底放松了没有啊?

这一次珠海没有再否认了,因为上头说了因城施策嘛,那既然放松了就大大方方承认好了,不然把自己置于二线城市的地位,限购五年,把想买房的人才赶跑了,吃亏的还是自己,哪个二线城市限购五年了?

连苏州这样的万亿级GDP城市,园区房价动辄五六万都只限购2年,珠海何必把自己整的这么辛苦呢?

毕竟去年那么多三四线城市都敢于放松,敢于承认,珠海干嘛把自己桎梏在一个牢笼里,像困兽一样,却整天痛苦不已?要知道现在比的不是谁调控更严格了,各个城市为了抢人都早已放下身段,还要什么清高,只要不触及红线就不会遭到警告,一城一策给了地方自由调控权,珠海能放松为什么不放松?

没有对比,就没有突围的胆量!当珠海把这一切看在眼里时,可能早已暗暗下决心,假如再有媒体来问,我珠海也要鼓起勇气对外承认。

因为得了实惠才最重要,限购放松后,对市场的成交量确实是有很大的推动。乐有家研究中心数据显示,珠海一手住宅网签量在3月份大幅回暖后,4月持续攀升,4月网签3767套,环比上涨3.09%。

价格方面,虽然今年有斗门的新楼盘价格实际上也涨了三千左右,有些外地投资者甚至闻风而动,涌向珠海淘金。

但是珠海只要房价地价大体稳定,市场不出现明显的热潮,特别是统计数据上做到稳定,一般住建部也不会来警示你。上面这条价格走势图也能看得出来,网签均价很稳定,一直在2.5万/平米左右。

因为珠海各个区差价非常大,斗门到横琴价格,从1万多到4万多,只要楼盘高低配,网签均价就容易稳定。

有意思的是,珠海只是放松新房限购,对二手房依然采取限购。

其实意图很明显,就是鼓励大家都去买新房。

作用有三个:

首先就是帮助新房市场去化,库存方面,2018年住宅和商办库存均攀升至高位,截至去年年末,住宅库存量约271.73万m,同比增长42.68%。

其次就是拉动经济增长,新房比二手房好处更显而易见,一方面是房地产投资拉动上下游产业链。

珠海去年的增速比前年下降了,当然这是全国大多数城市的发展现状,所以非常需要房地产撑一撑

第三就是还可以进一步卖地,充实财库。二手房除了收那点微不足道的税收外,用处不大,卖一块地可能比你成交几千套房子的税收还要来得快。

珠海去年一般公共预算收入331亿,土地收入217亿,65.5%左右的依赖度,要知道2017年达到了136%,2016也有82%,所以2018年土地收入大幅下滑,日子就不太好过了,才想方设法放松一下。

珠海楼市本身也是以新房为主导的市场,二手房占比并不多,虽然二手房没有放松限购吧,但珠海的二手房价格却也没怎么跌,还是稳定在2.1万/平米上下,因为珠海限售了,你只能买进不能卖出,所以想跌也跌不了。

有的人觉得珠海现在限售3年,横琴限售8年时间太长了,其实限售长短倒不是问题,因为政策是善变的,之前珠海说限购5年,结果维持了多久?

所以限售我觉得后续也会变的,限售3年还比较正常,因为本身现在投资就不是短线,起码是3年以上的长线,但横琴8年确实太长了,后面多半会变。

而有的人担心后面如果限售放开后,二手房会不会跌呢?或者说供给量会不会突然增多,导致供大于求呢?这点倒也不用担心,因为现在珠海的限购已经放松了,所以市场的需求也在不断累积,有购房能力的人每年都会出现,因此供需是同时存在的。

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